A租赁公司与B贸易公司、C集团公司、D房地产公司、陈XX先生合作建房纠纷一案
【案情】
原告：A租赁公司
被告：B贸易公司 C集团公司 D房地产公司 陈XX先生
1994年4月2日，A租赁公司与B贸易公司就合作建设"XX广场"商品房合同书，合同约定由A租赁公司提供现有用地蓝线图，负责办理目原合作方变更手续，为主办理小区红线图手续；负责建设场地的"三通一平"工作，并承担费用；协调处理建设场地拆迁工作，并承担费用；参与项目的筹建工作；承担所分得楼宇部分之产权登记费用、税赋等A租赁公司权益内的费用；与B贸易公司共同承担项目完成后的物业管理。
B贸易公司为主策划筹建本项目，主持筹建处工作；承担本项目除A租赁公司承担费用外的一切费用，包括：筹备费用、筹备处经费、基建程序办理中应缴纳政府的各项费用、地价、建设费用、项目保险、销售费用等；负责本项目的勘探、设计、施工、质量和进度管理，并在其中考虑A租赁公司的意见；及时足额筹措投入资金，加强财务管理，保证本项目在取得红线图后三年内完成等。分成比例约定，（1）以建筑面积分成；（2）A租赁公司分成暂按综合楼全部、商住楼部分顺序，商住楼部分方向、层次按比例合理搭配，以纵向分配和方便管理为分配原则。具体方案待总平及设计方案做出后，由董事会讨论决定。其中：综合楼为砼框架结构，中高档装修，底层高度不低于4.5米。（3）分成比例：由于设计方案尚未获批，容积率无法确定，本着兼顾双方利益的原则，双方视容积率取得的情况，就分成比例作了约定等。国家司法考试
1994年6月28日，"XX广场"取得厦门市厦禾路旧城改造指挥部立项批复。同年10月9日，厦门市人民政府以厦府（1994）地395号批复同意A与B贸易公司合作兴建"XX广场"。而后，双方取得了相关建设手续。
1995年6月30日，A租赁公司 与B贸易公司签订《"XX广场"商品房项目补充合同书》，双方就分房条款协商如下：
一、总建筑面积482848平方米，A租赁公司分25%，计12071.2平方米。其余为B贸易公司所有。1、商场第四层面积3543平方米，2、公寓第五、七层、八、九层和十层的一半共4424.20平方米。3、写字楼第五、六、七、二十层和八层的一半共4104平方米。扣除A租赁公司所分建筑面积的1%即120.71平方米，提供给政府使用，实际写字楼面积为3983.29平方米。
二、公用面积分摊按施工图计算，A租赁公司占25%的公用面积，其面积从A租赁公司 分摊的写字楼面积中扣除。上述计算的各层面积如有变化时，单元面积减少，A租赁公司不调整；单元面积增加，按总面积12071.2元不变的原则减少楼层。
三、A租赁公司所得的面积12071.2平方米为分房最终面积。
四、A租赁公司分得地下室车辆位置共41位，即地下一层1-5号5个车位，二层24-59号36个车位。五、在售楼过程中，A租赁公司所销售发生的应征税额仍由A租赁公司负责。
1999年7月30日，C集团公司向A租赁公司承诺：XX 广场的商场第四层整层、公寓第五、六层整层、车位41个归A租赁公司。B贸易公司承诺在1999年9月29日之前，将上述物业到厦门市房管部门办理登记，如有违约，将由C集团公司承担一切责任。承担保证责任的方式为连带保证，期限至B贸易公司或保证方履行上述承诺完毕。B贸易公司、C集团公司在该承诺书上签名盖章。
同年11月22日，A租赁公司B贸易公司签订《厦门"XX广场"房产交割协议书》，双方对"XX广场"房产分割数量、交割时间与步骤等作了进一步的约定。C集团公司、陈XX先生作为B贸易公司的担保单位及个人在交割协议书上签名盖章。
2000年2月17日，D房地产公司向A租赁公司出具担保书，愿为B贸易公司履行"XX广场"房产分割给A租赁公司所有的义务承担连带担保责任。如B贸易公司违约，D房地产公司自愿承担连带赔偿的保证责任，保证期限三年。
